8月26日，杭州市重新發(fā)布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告（杭規劃資源告[2021]R001號、R002號），涉及的出讓地塊不變，共31宗，面積2873畝，與此同時(shí)7月30日首次掛牌的10宗“競品質(zhì)”地塊在經(jīng)歷“二次掛牌”后，執行政策不變。實(shí)際上，“競品質(zhì)”此前已在北京等其他城市出現，不過(guò)從細則看，杭州模式有不少獨創(chuàng )點(diǎn)。

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建設品質(zhì)承諾

《評分標準》總分100分，包括6大方面：綠色建筑分值18分，裝配式建筑20分，超低能耗建筑20分，健康建筑6分，宜居技術(shù)應用16分，管理模式20分。

品質(zhì)這部分總結來(lái)說(shuō)主要是“綠色建筑”和“裝配式建筑”這兩項的比較，這里30分會(huì )拉開(kāi)差距。綠色建筑項中：綠建三星15分、二星10分。這一項10分基本配置，等同于送分項，15分則需要增加一定的成本。綠建三星需要增加的成本的因素大致以下幾個(gè)：

節能保溫材料成本增加10%~20%；

外立面（墻、窗）為滿(mǎn)足隔聲高要求成本至少增加100元/㎡；

可調節外遮陽(yáng)措施要求外窗成本增加約300元/㎡；

一級節水器具成本增加10%~15%。

此外，基于2018年浙江省人民政府辦公廳下發(fā)的《浙江省人民政府辦公廳關(guān)于推進(jìn)綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，2016年10月1日起，全省各市、縣中心城區出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實(shí)行全裝修和成品交付，針對全裝修標準的20分，對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)屬于“送分題”。

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裝配式得分項分析

根據《裝配式建筑評價(jià)標準》(DB33/T1165-2019) ，住宅建筑裝配率60~75%得5分，76%~90%得10分，91%以上15分。

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裝配式成本分析

從甲方角度出發(fā)，“競品質(zhì)”在“高成本+現房出售+限價(jià)預期未松動(dòng)”的條件下，實(shí)施裝配式所帶來(lái)的的增量成本是關(guān)注的重點(diǎn)。

混凝土住宅裝配式后期維護簡(jiǎn)單，和傳統現澆更接近，小業(yè)主的接受度更高。鋼結構住宅裝配式對裝配率貢獻更高，對競品質(zhì)得分更有利。究竟如何選擇方案，需開(kāi)發(fā)商結合自身資信、樓盤(pán)定位、成本增量等因素綜合考慮。

高裝配率建筑、高星級綠色建筑、超低能耗建筑必將成為行業(yè)發(fā)展趨勢，競爭也會(huì )日益激烈，前期通過(guò)對各項得分指標的合理分析及決策是決定項目成敗的關(guān)鍵因素。