預制裝配式混凝土住宅發(fā)展速度較快，具備了施工速度快、施工質(zhì)量較高等應用優(yōu)勢。但建筑在發(fā)展中也存在著(zhù)建造成本偏高的問(wèn)題，這也將影響到施工企業(yè)的經(jīng)濟效益。

一、預制裝配式混凝土住宅建筑的特點(diǎn)

預制裝配式混凝土住宅建筑是一種新型建筑形式，其具有以下特點(diǎn)：

1. 有利于節約資源。在工程建設中所需要的柱、梁、板、內外墻板等部分，都無(wú)須在施工現場(chǎng)現澆制作，可以直接在工廠(chǎng)中預制完成。這減少了施工現場(chǎng)的模板使用量，同時(shí)也節省了模板施工部分的成本費用，木模、鋼模板在使用數量上都有所遞減。據相關(guān)數據顯示，鋼模板的使用量能減少22%，而木模板的使用量可以減少40%。另外，工廠(chǎng)預制的形式，也減少了鋼筋、混凝土等材料的使用，避免了施工材料的不必要浪費，提高了資源利用率。

2. 可以縮短工期。一般情況下，在吊裝柱、梁和板時(shí)，需要4~5人協(xié)助完成，每一個(gè)構件的安裝時(shí)間大概在0.5h左右。工程量若是不大，一天之內可以完成2~3個(gè)主體結構的吊裝工作，預制裝配模式相較于傳統的現澆式來(lái)說(shuō)，可以有效縮短工期。

3. 有利于減少環(huán)境污染。傳統的住宅建設施工過(guò)程中，對環(huán)境有一定負面影響，如施工現場(chǎng)的粉塵、施工噪聲、施工廢水等，都會(huì )給周?chē)h(huán)境帶來(lái)較大的負面影響。而預制裝配式混凝土住宅建筑的施工現場(chǎng)，無(wú)須在現場(chǎng)進(jìn)行在線(xiàn)制作，只需要按照拼裝要求進(jìn)行吊裝，可減少現澆時(shí)的噪聲污染，也可避免在養護混凝土時(shí)浪費水資源。

二、降低預制裝配式混凝土住宅土建增量成本的有效措施

1. 降低PC構件價(jià)格

在混凝土住宅建設過(guò)程中，存在現澆式混凝土住宅和預制裝配式混凝土住宅兩種類(lèi)型，在施工工藝上有一定的差異性?；谶@一背景，在進(jìn)行混凝土住宅建設時(shí)，需要根據實(shí)際情況來(lái)充分發(fā)揮這兩種施工方式的優(yōu)勢，科學(xué)設計預制裝配式混凝土住宅建設方案，并結合所制定的設計方案，從預制構件的生產(chǎn)、運輸、施工等方面來(lái)降低PC構件價(jià)格。并且盡量選擇重復率比較高，運輸次數少的預制構件，以便減少預制裝配式混凝土住宅建筑的工程造價(jià)成本。

2. 實(shí)施一體化總承包機制

一方面，統一預制構件生產(chǎn)標準化，減少與構件之間的差異性，實(shí)現規模性生產(chǎn);另一方面，集設計、生產(chǎn)和施工于一體，實(shí)施一體化總承包機制，以此來(lái)促進(jìn)與裝配式混凝土住宅的發(fā)展。選擇經(jīng)驗豐富的工程總承包商協(xié)調各個(gè)環(huán)節、各參與方之間的工作，優(yōu)化設計方案。

3. 住宅全裝修

預制裝配式建筑在傳統結構的施工中，其施工工期相對較短，主要體現在澆筑墻混凝土、安裝墻模板與拆除墻模板等方面。但是在新增的工序部分其所需要消耗的時(shí)間則比較長(cháng)，如吊裝預制墻板施工、吊裝疊合板施工等，增加了施工工期投入，影響到完工速率?；诖?，從綜合方面來(lái)看，在實(shí)際施工工期方面，如果采用預制裝配式混凝土住宅中實(shí)施全裝修措施，便會(huì )縮短預制裝配式混凝土住宅建設中的外墻裝飾時(shí)間，使之總工期變短，起到節約工程造價(jià)成本的作用。

4. 壯大產(chǎn)業(yè)隊伍力量

預制裝配式混凝土住宅的推廣勢在必行，為提高預制裝配式混凝土住宅項目效益，應當對其土建增量成本進(jìn)行科學(xué)分析，并針對分析結果來(lái)實(shí)施有效的應對措施，以便于推動(dòng)預制裝配式混凝土住宅的可持續發(fā)展。